Com um planejamento do futuro próximo já feito, Emerson sabe bem quais pautas serão prioridade para o edifício: “Resolver pendências com a construtora, cobrar a conclusão da obra do condomínio e instalar itens de segurança, como câmeras, cerca elétrica e um gerador de energia.” afirma.

Para garantir um bom funcionamento do condomínio, ele cobra um comportamento padrão dos moradores, mas sempre mantendo uma relação amistosa com todos, inclusive com os funcionários. Conheça mais um pouco do síndico do mês, Emerson Carlos Valcarenghi.

PredNews: Há quanto tempo o senhor é síndico do Condomínio Galeria Residence?

Emerson Carlos Valcarenghi: Me tornei síndico do Galeria na primeira assembleia, em meados de dezembro. Há quase três meses.

PN: É a sua primeira vez como síndico?

Emerson: Sim, sou síndico pela primeira vez.

PN: Quando o senhor decidiu ser síndico?

Emerson: Normalmente, você não vai a uma assembleia querendo ser síndico. Você vai para participar e as pessoas vêem em você um exemplo de organização, de liderança, ou talvez não queiram assumir a responsabilidade de administrar um condomínio. A maioria acabou vendo em mim uma disposição para assumir esse compromisso. Então acabei aceitando a condição de síndico.

PN: Quais os maiores desafios da sua primeira gestão?

Emerson: A construtora ainda não concluiu parte da obra e tem uma série de pendências. E nós, ao mesmo tempo em que tínhamos que nos organizar como condomínio, tínhamos que resolver também essa questão das pendências. Foi um pouco complicado, mas eu não senti peso nenhum ao iniciar a gestão. Tenho experiência como professor e à frente de negócios da família. Administrar o prédio, principalmente com o apoio de todos, não me pressiona de forma alguma, na verdade é tudo muito tranquilo. Eu sei que algumas pendências estão lá me esperando e resolvo, não fico correndo de responsabilidades.

PN: O que já foi feito durante esses três meses de mandato, dentro do condomínio?

Emerson: O primeiro pagamento da taxa condominial e taxas extras foi em fevereiro, então não houve tempo para realizar muita coisa. Mas considero minha realização mais importante, o feito de organizar os condôminos em uma assembleia para resolver e notificar a construtora, cobrando uma solução para as pendências.

PN: Quais pautas o senhor está priorizando neste primeiro momento como síndico?

Emerson: A primeira pauta e a mais importante é a resolução das pendências com a construtora, que são muitas. E depois vem o investimento na segurança: instalação de câmeras de vídeo e cerca elétrica, que ainda não temos, e também um gerador de energia, para garantir o bom funcionamento do elevador.

PN: Quais foram as mudanças realizadas para manter o bom funcionamento do condomínio Galeria Residence?

Emerson: Acho que o respeito e o diálogo são primordiais. Liberar vagas para visitantes, quando não há vagas excedentes e jogar lixo no chão ao lado de uma lixeira são atitudes em que os condôminos pecam. E não pode haver esse tipo de acomodação, porque a tendência é os outros seguirem esse comportamento e virar um caos. Então procuro esclarecer as regras e mostrar o que deve ser feito ou não, mas sempre mantendo uma boa relação com os moradores. Eu prezo muito pelo diálogo e boa convivência, inclusive com os funcionários, que aqui são proibidos de fazer favores e de aceitar ordens dos moradores. Até porque, se um morador pede um favor e o funcionário atende, todos os outros farão o mesmo, o que pode desencadear situações problemáticas para o condomínio, que poderá ficar em segundo plano.

PN: Para finalizar: Quando as atuais pautas prioritárias forem resolvidas, quais mudanças você deseja realizar no condomínio?

Emerson: Tem uma série de projetos que quero desenvolver para melhorar o condomínio, já que o original do edifício não é tão bem elaborado. Fazer um projeto de paisagismo, jardinagem e decoração nas áreas comuns, entre eles, nosso hall e as áreas de lazer. Colocar mesas e cadeiras na área da piscina, que ainda não tem nada, e algumas palmeiras na garagem.

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O Condomínio do Idoso é resultado de um projeto arquitetônico realizado por alunos dos cursos de arquitetura da Universidade Estadual de Maringá – UEM, voltado à preocupação com a acessibilidade dos ambientes e o incentivo à convivência dos idosos. O local atende moradores com mais de 60 anos, de baixa renda e em situação de vulnerabilidade social.

Com um terreno de 5.517 metros quadrados, o Condomínio possui 40 apartamentos de 47 metros quadrados, com dormitório, banheiro, sala de visitas, cozinha, sanitário e lavanderia, todos adaptados para dar maior conforto e segurança aos idosos. O local ainda conta com rampas de acessibilidade, pátio de convivência, paisagismos e espaços destinados a horta com plantas medicinais e Academia da Terceira Idade – ATI.

O prefeito Silvio Barros, em declaração à imprensa no momento em que entregava as instalações, afirmou que em “uma administração um prefeito entrega muitas obras, mas a obra do Condomínio do Idoso é diferente: Essa obra do Condomínio do Idoso é uma experiência de vida. Ideia da minha mãe dona Barbara, que me sugeriu fazer um projeto voltado às pessoas da terceira idade, de baixa renda”.

Os moradores contam com atividades internas e externas como palestras educativas e informativas sobre o convívio social, pescarias, além de visitas aos centros municipais de convivência dos idosos, que são promovidos pela Prefeitura através da Secretaria de Assistência Social e Cidadania – Sasc.

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Fonte: Assessoria de Imprensa da PMM.

Fotos: André Renato Photos – http://andrerenatophotos.blogspot.com.br/

]]> http://www.predialadm.com.br/w/?feed=rss2&p=1358 0 http://www.predialadm.com.br/w/?p=1317 http://www.predialadm.com.br/w/?p=1317#comments Fri, 10 Feb 2012 14:29:42 +0000 Dep. de Marketing http://www.predialadm.com.br/w/?p=1317 clique aqui para abrir a ficha

Sabemos que não é um exagero dizer que um condomínio é como uma pequena sociedade. Por isso, para que funcione perfeitamente, cabe aos seus moradores assumirem responsabilidades e cumprirem regras de convivência e manutenção da ordem.

É de fundamental importância que você condômino preencha a sua ficha cadastral e mantenha seus dados sempre atualizados. Dessa forma, você ajuda a Predial a manter uma comunicação eficiente e evita contratempos desnecessários.

Após o preenchimento da ficha, devolva à portaria em envelope fechado. A Predial se encarrega de recolher o material e garante total sigilo das informações. Você também pode fazer a atualização cadastral ligando para 3133-5009, ou através do e-mail cadastro@predialadm.com.br.

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Danilo Benevides Sabino é síndico do Ed. Tom Jobim, localizado na zona Leste de Teresina e administrado pela Predial Administradora de Condomínios. Apesar do pouco tempo à frente do cargo, o síndico revela os desafios já enfrentados e as metas alcançadas.

PredNews: A quanto tempo o Sr. exerce a função de sindico no Condomínio Tom Jobim?

Danilo Benevides: Há sete meses.

PredNews: Qual foi o principal desafio após assumir o cargo?

Danilo: Não sabia que seria um compromisso tão grande para com os meus vizinhos, pois, apesar de sempre ter boa vontade e perseverança, não tinha experiência nenhuma como síndico, e esse foi o meu maior desafio.

PredNews: Qual o foi o primeiro objetivo da sua gestão?

Danilo: Nossa administração tinha como objetivo a segurança e a redução de gastos, aliadas a inovações tecnológicas. Isso foi feito. Recebi grande apoio dos condôminos.

PredNews: Quais foram as grandes mudan

ças realizadas no condomínio após a sua eleição a síndico?

Danilo: Hoje, o Tom Jobim conta com circuito fechado de TV de última geração, sistema de iluminação inteligente da garagem e das demais partes comuns e controle da portaria do acesso de condôminos e visitantes. Foram realizados, ainda, pintura da sala de espera, retirado vazamentos e entupimentos, soldas em grades de ferro e paisagismo (replantio de um novo jardim).

PredNews: Como a Predial contribuiu para a administração do Condomínio Tom Jobim?

Danilo: Sem a ajuda da Predial seria muito difícil cumprir essas metas. Tem ajudado muito: dando suporte nas solicitações de execução de serviços, na contabilidade, no envio de ofícios para órgãos, no treinamento de funcionários etc. Observamos que é uma empresa transparente, confiável, imparcial.

PredNews: Quais as outras metas do seu mandato?

Danilo: Neste meu mandato, será dada a continuação do trabalho de conservação de todo o condomínio.  É certo que inovar é sempre bom, desde que se tenha uma meta, que só tem legitimidade com a aprovação nas assembleias condominiais. O grande desafio será a pintura do prédio, que é um desejo de grande parte dos condôminos.

PredNews: Sr. Danilo, gostaríamos de agradecer a sua participação no nosso informativo e de ter nos mostrado um pouco do seu perfil como sindico. E, para finalizar esta entrevista, fale o que mudou durante esse tempo desde que está à frente do condomínio.

Danilo: Aprendi a ser síndico! Temos uma função muito importante no condomínio, de administrar, obedecendo às regras do regimento interno do condomínio, e executar a vontade dos condôminos.

Convenção é um ato contratual, derivado da vontade de todos que a subscrevem, bem como um ato normativo, isto é, impõe-se a toda a comunidade condominial. A obrigatoriedade da Convenção Condominial passou a existir a partir da lei 4591/94.

Uma observação para os condomínios construídos antes desta Lei os quais não possuem Convenção. O fato de terem sido construídos antes da lei que estipula a obrigatoriedade da Convenção Condominal, isto não impede, porém não obriga adequar à norma.

É necessário para a aprovação da Convenção, 2/3 das frações ideais em Assembléia especialmente convocada para esse fim. (32º Artigo 9º) devendo ser registrada no Registro Geral de Imóveis (R.G.I.).

Saber como acontecem os assaltos a condomínios diminui o risco de enfrentar a situação traumática.

Diante do aumento das ocorrências de assaltos, cada vez mais os condomínios adotam aparatos de segurança, o que não tem impedido, em todo o Brasil, invasões engendradas por bandos organizados. Entender como acontecem os assaltos é meio caminho andado para evitá-los, orienta Rodrigo Karpat, advogado especialista em questões condominiais.

Karpat diz que a primeira providência é entender como os assaltos acontecem. “Os bandidos costumam observar o funcionamento do condomínio que pretendem roubar, muitos dias antes de realizar a ação. Na maioria das vezes, entram no prédio pela garagem, via clonagem do controle remoto, atrás de algum carro ou rendendo um morador”, alerta o especialista.

“Quando os assaltantes não entram pela garagem, sua alternativa mais constante é a própria porta da frente: de “carona” com algum morador ou aplicando golpes, como o do falso carteiro, falso corretor, falso policial, falso medidor de gás, entre outros”, diz Karpat.

Diante dessa estratégia dos assaltantes, Karpat diz que a portaria do condomínio deve ser o centro das atenções. “Muitos assaltos podem ser evitados com o treinamento de porteiros por empresas especializadas, que ensinam aos profissionais do condomínio identificar golpes e situações de risco”, recomenda.

“O porteiro deve sempre desconfiar de prestadores de serviços que chegam acompanhados. Antes de autorizar a entrada de qualquer pessoa, o ideal é ligar para a empresa prestadora do serviço, confirmar a visita ao condomínio e identificar o funcionário. São pequenas atitudes que evitam grandes riscos”, alerta o especialista.

O advogado recomenda ainda que o condomínio forneça ferramentas para permitir ao porteiro colocar em prática as medidas de segurança. Por exemplo, se o telefone da portaria estiver bloqueado para ligações externas, o profissional não terá como confirmar a visita.

Karpat chama atenção para a importância de o condomínio fornecer ferramentas para que o porteiro coloque em prática as necessárias medidas de segurança. Por exemplo, se o telefone da portaria estiver bloqueado, o funcionário não terá como proceder à verificação.

“O porteiro – continua Karpat – deve ser orientado a nunca passar informações sobre moradores, uma vez que as mesmas se transformam em ‘ganchos’ para que os meliantes voltem e assaltem o condomínio. Um exemplo é a placa de venda.

O assaltante chega em determinado horário, pergunta sobre a unidade que está à venda e obtém dados do morador ou do proprietário do imóvel. No turno seguinte, após a mudança do porteiro, usa essas informações para entrar no condomínio e iniciar a ação criminosa”.

Importante também, reforça o especialista, é o condomínio investir em ferramentas de segurança e medidas preventivas. “A segurança é uma soma de fatores que inclui desde barreiras físicas e treinamento de funcionários, até a cooperação dos moradores.

É essencial a instalação de portões duplos nas entradas de pedestres e automóveis, insulfilme nas guaritas e câmeras nos ambientes”.

Karpat recomenda ainda que é importante discutir a responsabilidade do condomínio em caso de assalto ou outra ação criminosa.

“Reiteradamente, o Poder Judiciário tem decidido que o condomínio não é responsável por estes roubos, salvo se ficar comprovada falha na ação dos funcionários; ou se o condomínio oferece segurança, o que precisa estar previamente descrito em convenção.

A melhor saída, então, é o trabalho em conjunto entre administradoras de condomínios, funcionários e moradores, para evitar ser o próximo alvo da onda de violência”, finaliza Rodrigo Karpat, advogado especialista em questões condominiais.

A participação dos condôminos na gestão é essencial tanto para estes quanto para o síndico. Com envolvimento coletivo, muda-se a relação do plano da cobrança (dos condôminos em relação ao síndico) para o plano da colaboração, dividindo responsabilidades, colaborando com idéias e competências específicas, e criando um condomínio melhor para se viver ou trabalhar.

Por quê participar?

- Condomínios com baixa participação dos condôminos são mais vulneráveis a fraudes e má administração dos recursos. A falta de fiscalização e de exigência acabam muitas vezes por desestimular os administradores dos melhores procedimentos e estimular os piores.

- O envolvimento dos condôminos nas ações de segurança de um condomínio é fundamental. Muitas vezes, por desconhecimento ou falta de colaboração, coloca-se em risco a segurança própria, de sua família e de toda comunidade condominial.

- As decisões de uma assembleia são sempre soberanas, desde que respeitadas as votações mínimas exigidas por lei e demais formalidades. Portanto, se uma minoria presente a uma reunião resolver aumentar a taxa do condomínio, por exemplo, e estando a pauta prevista na convocação, não há como protestar. Nem mesmo judicialmente.

- O cuidado com o patrimônio comum é muito importante para a valorização das unidades (apartamentos ou casas).

Participação por afinidade

- Uma boa idéia é solicitar a colaboração dos condôminos nas áreas que dominam: um condômino engenheiro pode auxiliar no planejamento e vistoria de obras, um contador pode ajudar na conferência dos balanços, um jornalista na comunicação interna, e assim por diante.

Documentos e livro de sugestões

- Os condôminos têm direito a livre acesso aos documentos do condomínio. É praxe das empresas administradoras, quando estão em poder destes papéis, marcar hora para as vistas. A prestação de contas do síndico deve acontecer apenas em assembléias.

- A instituição de um livro de sugestões e críticas pode municiar de idéias a administração, e também pode servir como termômetro das opiniões dos condomônos sobre a gestão. Alternativamente, pode-se fazer uma pesquisa de opinião.

Regulamento Interno e Comissões

- Conhecer o Regulamento Interno e a Convenção do condomínio é um fator fundamental de envolvimento na vida comum. Dependendo das condições locais, sugere-se afixar os documentos em área comum, ou distribui-los para as unidades.

Comissões

- Na formação de comissões para assuntos específicos (obras, segurança etc.), deve-se tomar o cuidado de escolher um responsável, para organizar as demandas e os participantes, pois é freqüente que comissões se dissolvam por falta de um coordenador que distribua funções, convoque as reuniões e centralize a comunicação.

- As comissões também podem ajudar o síndico nas assembleias, em exposições dentro de seu escopo.

Comunicação e eventos

- A comunicação é essencial para o envolvimento dos condôminos. Para isso, deve-se lançar mão de distribuição de circulares, informativos, jornalzinho do condomínio e afixação nos quadros de avisos.  Uma boa dica é que essas informações não precisam ser apenas sobre o condomínio, mas de utilidade pública também.

- A confraternização dos moradores em eventos promovidos pelo condomínio estreita os laços de amizade e companheirismo, evitando, e muito, conflitos entre vizinhos. Por outro lado, isso também facilita o trabalho do síndico para dirigir estas questões.

Novos moradores

- Receber bem o novo morador, seja ele proprietário ou inquilino, na hora de sua chegada é um importante gesto de acolhimento e simpatia, e também uma boa oportunidade para apresentar a ele, desde então, as regras de sua nova casa.

Assembleias

- Assembleias podem ser convocadas por 1/4 (um quarto) dos condôminos. Veja Código Civil.

- Procurações: verifique se a Convenção do seu condomínio impõe limitação do número de procurações que um condômino pode portar em assembleias.

- Inquilinos: Não há consenso sobre a possibilidade de voto de inquilinos em assembleias. Especialistas do mercado divergem sobre esta questão. Verifique a recomendação da sua administradora.

Data: 2/10/2009

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Disponibilidade de 2 Lotes com 932 m² cada.

Valor por lote: R$ 200 mil

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